سه تغییر مهم در ثبت معاملات ملکی؛ انتقال مالکیت سامانه «کاتب» به سازمان ثبت در دستور کار

بر اساس گزارش «عصر سازه»، در نشست مشترک کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سه اقدام کلیدی در حوزه ثبت معاملات ملکی به تصویب رسید که می‌تواند مسیر ثبت رسمی قراردادها و فعالیت پلتفرم‌های ملکی را وارد مرحله‌ای جدید کند.

🔹 دسترسی سکوهای خصوصی به سامانه ثبت قراردادها

بر اساس نخستین مصوبه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از امروز دسترسی سکوهای بخش خصوصی به مرکز ملی تبادل اطلاعات را برقرار خواهد کرد. این دسترسی پیش از این برای هیچ‌یک از پلتفرم‌های خصوصی فراهم نبود و عملاً ثبت معاملات ملکی در بستر این سکوها امکان‌پذیر نبود.

🔹 انتقال مالکیت سامانه «کاتب» به سازمان ثبت

در دومین تصمیم، مقرر شد برنامه زمان‌بندی انتقال مالکیت و دسترسی‌های سامانه کاتب از سردفتران به سازمان ثبت حداکثر تا هفته آینده به‌صورت رسمی اعلام شود. این اقدام با هدف یکپارچه‌سازی فرآیند ثبت معاملات و تقویت نظارت حاکمیتی بر داده‌های ثبتی انجام می‌شود.

🔹 شفاف‌سازی الزامات فعالیت پلتفرم‌های ملکی

بر اساس سومین مصوبه، الزامات حقوقی، فنی و اجرایی فعالیت سکوهای بخش خصوصی فعال در حوزه معاملات ملکی حداکثر تا دو هفته آینده در درگاه ملی مجوزها منتشر خواهد شد تا چارچوب قانونی فعالیت این پلتفرم‌ها برای فعالان بازار و کاربران شفاف شود.

🟦 ثبت معاملات بر پایه «قانون الزام»

در همین راستا، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیش‌تر اعلام کرده بود که براساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۲ آن، همچنین ماده ۲۶ آیین‌نامه اجرایی این قانون، بستر قانونی لازم برای ثبت قراردادهای یکسان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اتصال سکوهای خصوصی فراهم شده است.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، با اشاره به بارگذاری ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد گفت: تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی امکان ثبت این قراردادها را دارند و پنج نوع قرارداد نیز به‌صورت خودکاربری توسط اشخاص حقیقی و حقوقی قابل ثبت است.

بر اساس آمار ارائه‌شده، از ابتدای سال جاری تاکنون:

۵ هزار و ۶۸۰ فقره قرارداد توسط مشاوران املاک

۱۲۹ فقره قرارداد به‌صورت خودکاربری

در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده است.

🟦 اتصال سکوهای خصوصی در چه مرحله‌ای است؟

در بخش دیگری از این گزارش، محسن طاهریان، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت، از آغاز اعطای دسترسی آزمایشی به پلتفرم‌های مجاز خبر داد و گفت: اسامی ۸ سکوی بخش خصوصی برای اتصال به سامانه ثبت قراردادهای یکسان به سازمان ثبت معرفی شده و از مردادماه امسال، بررسی‌های فنی و حقوقی آن‌ها آغاز شده است.

وی افزود:

تاکنون یک سکوی خصوصی پس از موفقیت در تست‌های فنی، دسترسی رسمی به سرویس‌های سازمان ثبت از طریق pGSB دریافت کرده است.

یک سکوی دیگر نیز در مرحله دسترسی آزمایشی قرار دارد و در صورت موفقیت، مجوز رسمی فعالیت دریافت خواهد کرد.

طاهریان تأکید کرد: سازمان ثبت به‌عنوان نهاد حاکمیتی، از توسعه اکوسیستم دیجیتال ثبت رسمی معاملات استقبال می‌کند و هیچ محدودیت بازدارنده‌ای برای فعالیت سکوهای دارای الزامات قانونی، فنی و امنیتی وجود ندارد.