۴۰ درصد ایرانی‌ها مستأجر هستند؛ تمرکز دولت بر طرح «استیجار عمومی» در بافت‌های فرسوده

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به سهم بالای مستأجران در کشور اعلام کرد که دولت چهاردهم تمرکز ویژه‌ای بر طرح استیجار عمومی و نوسازی بافت‌های فرسوده دارد. این طرح با هدف حمایت از زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد طراحی شده و قرار است مدل جدیدی از تأمین مسکن استیجاری را در کشور نهادینه کند.

جزئیات طرح استیجار عمومی برای دهک‌های کم‌درآمد

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در سیزدهمین نشست پایش طرح‌های حمایتی مسکن اعلام کرد که زوج‌های جوان فاقد مسکن در دهک‌های یک تا شش و افرادی که توان تأمین آورده اولیه برای طرح‌های ملکی را ندارند، در اولویت این طرح قرار دارند. دهک‌های یک و دو نیز از بالاترین اولویت برخوردارند.

وی با تأکید بر ضرورت دقت در دهک‌بندی متقاضیان افزود: مشارکت مؤثر انبوه‌سازان، به‌ویژه فعالان بافت فرسوده، در اجرای طرح استیجار عمومی ضروری است و وزارت راه و شهرسازی برای تشویق سازندگان، بسته‌های حمایتی و مدل‌های انگیزشی را پیش‌بینی کرده است.

تمرکز ساخت‌وساز بر هسته‌های درونی شهرها

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به هزینه‌های سنگین آماده‌سازی‌ زمین در حاشیه شهرها گفت: توسعه مسکن استیجاری در بافت‌های درونی شهرها علاوه بر کاهش هزینه‌ها، روند بازآفرینی شهری را سرعت می‌بخشد. وی اعلام کرد که تغییر رویکرد دولت چهاردهم به سمت عمل‌گرایی، امکان بهره‌مندی سریع‌تر مردم از طرح‌های حمایتی مسکن را فراهم کرده است.

۴۰ درصد مردم مستأجرند؛ ضرورت برنامه‌ریزی برای اقشار فاقد توان خرید مسکن

عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اشاره به اینکه حدود ۴۰ درصد جمعیت کشور مستأجر هستند، گفت: در شهرهای بزرگ این رقم حتی بیشتر است و بخش قابل‌توجهی از مردم توان خرید یا استفاده از تسهیلات ملکی را ندارند. به همین دلیل، اجرای طرح‌های استیجاری یکی از محورهای اصلی برنامه دولت چهاردهم است.

وی با بیان اینکه بسیاری از کشورها تجربه موفقی در مسکن استیجاری برای اقشار کم‌درآمد و زوج‌های جوان داشته‌اند، افزود: این الگو اکنون در ایران نیز در قالب استیجار عمومی دنبال می‌شود.

ترکیب نوسازی بافت‌های فرسوده و توسعه مسکن استیجاری

گلپایگانی با اشاره به مصوبه شورای عالی مسکن مبنی بر تملک واحدهای آماده فروش و واگذاری آن‌ها در قالب طرح استیجار گفت: دولت با این رویکرد دو هدف را هم‌زمان دنبال می‌کند:

1. گسترش مسکن استیجاری

2. نوسازی و مقاوم‌سازی بافت‌های فرسوده

وی افزود: واگذاری بخشی از واحدهای مسکن استیجاری به شهرداری‌ها و وزارت راه می‌تواند نقش مهمی در کنترل قیمت اجاره‌بها داشته باشد؛ همان‌طور که در بسیاری از کشورها، اجاره‌داری توسط نهادهای عمومی انجام می‌شود.

ضرورت راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای

معاون وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر لزوم ایجاد نظام اجاره‌داری حرفه‌ای گفت: صرفه‌جویی ناشی از ساخت‌وساز متمرکز و اقتصادی بودن سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده، این مناطق را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای توسعه مسکن استیجاری تبدیل کرده است.

وی به وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی ناپایدار در کشور اشاره کرد و افزود: نوسازی این واحدها یک ضرورت جدی است؛ چراکه ۷ میلیون نفر در این بافت‌ها ساکن‌اند و در برابر زلزله‌های متوسط نیز آسیب‌پذیرند. شهرهایی مانند تهران، مشهد و تبریز در برخی مناطق بدون رعایت اصول مهندسی ساخته شده‌اند و نیاز فوری به مقاوم‌سازی دارند.

خرید واحدهای بدون تقاضا و ورود به چرخه اجاره

گلپایگانی با اشاره به حمایت دولت از طرح استیجاری گفت: در مدل جدید، دولت به‌جای واگذاری زمین و ورود به فرآیند طولانی ساخت، واحدهای آماده و فاقد خریدار را خریداری کرده و وارد بازار اجاره می‌کند. این روش نه‌تنها سرعت اجرا را افزایش می‌دهد، بلکه سبب ایجاد تعادل در بازار اجاره نیز می‌شود.

او از اجرای طرح تأمین ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری خبر داد و افزود: با این اقدام، وزارت راه و شهرسازی از تصدی‌گری فاصله گرفته و به نقش اصلی خود یعنی سیاست‌گذاری در حوزه مسکن بازمی‌گردد.