موجران در سال ۱۴۰۴ به قیمت‌گذاری منطقی بازگشته‌اند

بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ وارد مرحله‌ای تازه شده است؛ مرحله‌ای که در آن رفتار موجران پس از دو سال قیمت‌گذاری هیجانی، به‌تدریج به سمت منطق و رقابت قیمتی حرکت کرده است. بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد سهم آگهی‌هایی با قیمت نزدیک به میانگین منطقه افزایش یافته و موجران برای جذب سریع‌تر مستأجر وارد رقابتی جدید شده‌اند.

افزایش آگهی‌های هم‌سطح با میانگین منطقه

به گزارش عصر سازه، برخلاف سال‌های ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ که انتظارات تورمی و کمبود فایل باعث ثبت قیمت‌های غیرواقعی در بازار اجاره شده بود، در سال ۱۴۰۴ بخش قابل‌توجهی از موجران قیمت‌های پیشنهادی خود را به میانگین منطقه نزدیک کرده‌اند.

داده‌های تجمیعی از سه پلتفرم معتبر ملکی نشان می‌دهد سهم آگهی‌هایی که قیمت آن‌ها حداکثر ۱۰ درصد بالاتر یا پایین‌تر از میانگین منطقه است، از ۳۲ درصد در پایان سال ۱۴۰۲ به بیش از ۵۷ درصد در آبان و آذر ۱۴۰۴ رسیده است.

رقابت موجران برای جلوگیری از خالی ماندن واحدها

این تغییر رفتاری نشان می‌دهد موجران بیش از گذشته به رفتار مقایسه‌ای مستأجران توجه دارند. در بازار رقابتی امسال، فاصله گرفتن از قیمت منطقی به معنای کاهش بازدید، طولانی شدن زمان اجاره و دریافت پیشنهادهای کمتر است؛ عاملی که بسیاری از موجران را به رصد دقیق قیمت‌های منطقه پیش از انتشار آگهی واداشته است.

کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴

از سوی دیگر، کاهش سرعت رشد اجاره‌بها نیز در تعدیل رفتار موجران نقش داشته است. گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد نرخ رشد اجاره در سال جاری حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد کمتر از سال گذشته بوده است. این شرایط باعث شده موجرانی که پیش‌تر بر پایه تورم نقطه‌ای قیمت‌گذاری می‌کردند، اکنون ناچار به واقع‌بینی بیشتر شوند.

بازگشت رقابت قیمتی در مناطق پرتقاضا

افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای، به‌ویژه در شهر تهران، عامل مهم دیگری در تغییر رفتار موجران است. آمارها نشان می‌دهد تعداد فایل‌های اجاره در مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۲، ۵ و ۱۰ تهران نسبت به سال ۱۴۰۲ ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است.

حتی در مناطق لوکس مانند مناطق ۱، ۳ و ۲۲ نیز سهم فایل‌های با قیمت‌های غیرواقعی کاهش یافته و از ۶۵ درصد در سال گذشته به حدود ۴۴ درصد در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ نشانه‌ای روشن از شکسته شدن چسبندگی قیمتی موجران.

تخفیف‌های جانبی برای جذب مستأجر

برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند موجرانی که طی ماه‌های گذشته موفق به اجاره واحد خود نشده‌اند، اکنون علاوه بر کاهش قیمت، مشوق‌هایی مانند کاهش مبلغ رهن، افزایش مدت قرارداد یا بهسازی واحد را نیز به مستأجران پیشنهاد می‌دهند.

تغییر لحن آگهی‌ها؛ واقع‌گرایی جای اغراق را گرفت

رفتار جدید موجران تنها به قیمت محدود نشده است. بررسی آگهی‌ها نشان می‌دهد استفاده از عباراتی مانند «زیر قیمت منطقه» یا «فرصت استثنایی» کاهش یافته و جای خود را به توضیحات واقع‌گرایانه‌تر داده است. کاهش فاصله قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی اجاره از ۱۰ تا ۱۵ درصد به حدود ۳ تا ۵ درصد نیز تأییدی بر این تغییر رویکرد است.

بازار اجاره در مسیر تعادل نسبی

در مجموع، بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ وارد دوره‌ای از تعادل نسبی شده است. هرچند این شرایط به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، اما نشان می‌دهد رفتارهای هیجانی موجران در حال عقب‌نشینی بوده و قیمت‌گذاری مبتنی بر داده، مقایسه و رقابت سالم جای آن را گرفته است.