حمایت از مستأجران فقط با قانون گذاری ممکن نیست

به گزارش عصرسازه، بازار مسکن در سالهای اخیر همواره شاهد رشد قیمت مسکن بوده است و عوامل مختلفی نیز به این موضوع دامن زده اند تا این بازار گاها حتی با جهش های قیمتی عجیبی روبرو شود، در یک سال گذشته نیز این رویه ادامه دار بوده است و قیمت مسکن در کلانشهر تهران رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

افزایش قیمت مسکن بازار اجاره را هم تحت تأثیر قرار داده است

اما همواره با رسیدن فصل تابستان این نگرانی وجود دارد که افزایش قیمت مسکن چقدر می تواند بر رشد اجاره بها اثرگذار باشد؛ کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اینباره به خبرنگار ما توضیح داد: به طور قطع افزایش قیمت مسکن، بازار اجاره مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است و به همین علت دولت با مصوبه های مختلف در حمایت از اجاره نشینان به این موضوع ورود کرده است.

وی ادامه داد: چنانچه تورم عمومی بیش از حد انتظار باشد، دولت موظف است در حمایت از مستاجران قوانینی را ایجاد کند تا آسیبی به معیشت این بخش از جامعه وارد نشود، از اینرو ما در سالهای قبل نیز شاهد بوده ایم که دولت با مصوبه هایی مانند تعیین سقف اجاره بها، ارائه تسهیلات ودیعه و… نسبت به حمایت از اجاره نشینان اقدام کرده است.

بازار اجاره مسکن فعلاً با مدارای مردم کنترل شده است

گودرزی با بیان اینکه اتحادیه مشاوران املاک متاسفانه هیچگونه دسترسی خاصی به آمار و اطلاعات بخش مسکن ندارد، گفت: در سال جاری نیز در حمایت از مستاجران سقف 25 درصدی برای اجاره بها در نظر گرفته شد و تا حدودی مانع اثرگذاری تورم بر بحث اجاره بها شد، اما از آنجا که ما به آمار و اطلاعات بخش مسکن دسترسی نداریم، نمی توانیم نسبت به اجرا یا عدم اجرای این قانون در بازار اجاره مسکن نظر خاصی داشته باشیم اما آمار میدانی بیانگر این است که خوشبختانه موجران تا حد زیادی به این قانون پایبند بوده اند.

وی ادامه داد: خوشبختانه موجران به این بلوغ فکری و اجتماعی رسیده اند که بسیاری از مستاجران توان پرداخت اعداد نامعقول در بخش اجاره بها را ندارند و از همین رو با نگاه منصفانه تری نسبت به تعیین اجاره بهای جدید اقدام می کنند، باید تاکید داشته باشیم که جدای از تصویب قوانین مختلف و با توجه به افزایش قیمت مسکن و تورم اما افزایش میزان اجاره بها در بسیاری از قراردادها با همدلی و همراهی مردم اعداد به نسبت پایین تری را هم به خود دیده است که این موضوع جای تقدیر و تشکر از مردم عزیز را دارد.

دولت باید به سمت اجاره داری حرفه ای حرکت کند

گودرزی در پاسخ به این سوال که آیا بهتر نیست به جای تصویب قوانین مختلف به سمت فرهنگ سازی در راستای حمایت از مستاجران حرکت کنیم، توضیح داد: قطعا مردم ایران همواره در بزنگاه ها و شرایط دشوار نسبت به حمایت از هموطنان خود اقدام می کنند و شرایط را برای یکدیگر متعادل می کنند، اما باید توجه داشته باشیم که دولت نباید نسبت به نیازسنجی بازار مسکن، ارائه تسهیلات متنوع و مناسب، افزایش عرضه و… اقدام کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: دولت باید به سمت اجاره داری حرفه ای حرکت کند و نسبت به برنامه ریزی راهبردی در راستای تامین واحدهای اجاره ای و ارائه به بازار هدف اقدام کند تا بازار اجاره و اجاره نشینان تا حدودی از این تغییرات شدید در امان بمانند.

قوانین فعلی بازار اجاره هنوز نتوانسته اند چندان موثر عمل کنند

وی درباره قوانین و طرح هایی که در حوزه بازار مسکن و اجاره بها ایجاد می شوند و اثرگذاری آنها بر بازار، گفت: قوانینی مانند تعیین سقف اجاره بها، تمدید قراردادها و یا طرح هایی مانند طرح آشیان تا الان نتوانسته اند چندان موثر عمل کنند هرچند که اینها گامی رو به جلو هستند و می توانند با کامل تر شدن، اثرگذاری مناسب تری بر بازار داشته باشند.

گودرزی در پایان گفت: واقعیت این است که ما هنوز برنامه مدون و درستی در حوزه ساماندهی بازار اجاره مسکن در کشور نداریم و تقریبا شرایط کلی بازار تنها با مدیریت و مدارایی که از سوی مردم صورت می گیرد تا حدودی تحت کنترل قرار گرفته است.